- Wohnfläche 82,84 m²
- Zimmer 3
- Geschoss 1. Obergeschoss
- Preis je m² 4.345 €
- KfW-Darlehen 105.000 €
372.000 €inkl. Stellplatz · günstigste freie Einheit
Görlitz · Jakobstraße 2, 2A und 3
Die LOUIS-COHN-HÖFE sind ein Gründerzeit-Ensemble aus dem 19. Jahrhundert, das die ELSTERIX GmbH zu 35 Wohnungen saniert — 750 m von der Altstadt entfernt, im größten Denkmalgebiet Deutschlands. 75 % des Kaufpreises entfallen auf die Sanierung und sind über zwölf Jahre abschreibbar.
Modellrechnung
Alle Werte stammen aus der Berechnung für die Einheit WE03 — 85,88 m², vier Zimmer, 1. Obergeschoss, Jakobstraße 3. Kaufpreis 386.000 € inklusive Stellplatz, Eigenkapital 28.950 € (die Erwerbsnebenkosten), Kaltmiete 10 €/m². Finanziert über ein Hausbankdarlehen und ein KfW-261-Förderdarlehen zu 2,89 %.
Steuerersparnis Jahr 1
16.027 €
bei 150.000 € zu versteuerndem Einkommen, Splittingtabelle
Abschreibung Jahr 1
35.547 €
27.138 € Denkmalsanierung, 8.041 € Altbau, 367 € Stellplatz
Mieteinnahmen
10.665 €
im Jahr, inklusive Stellplatz — 888 € monatlich
Steuerersparnis 13 Jahre
165.945 €
kumuliert über den Betrachtungszeitraum
Eigenkapitalrendite
14,96 %
ohne Wertsteigerung gerechnet; mit 1 % p. a. sind es 17,92 %
Liquidität nach Tilgung
+201 €
pro Monat im ersten vollen Jahr — nach Zins und Tilgung
Basis-Einheit
WE03 · 85,88 m² · 4 Zi.
Kaufpreis
386.000 € inkl. Stellplatz
Eigenkapital
28.950 €
KfW 261 Denkmal EE
109.000 € zu 2,89 %
Unverbindliches Berechnungsbeispiel, Stand 26.08.2026. Grundlage sind ein zu versteuerndes Einkommen von 150.000 €, Veranlagung nach Splittingtabelle, keine Kirchensteuer und eine Vollfinanzierung des Kaufpreises. Ihre tatsächlichen Werte hängen von Ihrer persönlichen Steuer- und Finanzierungssituation ab und können abweichen. Die Anerkennung der erhöhten Absetzungen nach § 7i EStG obliegt der zuständigen Finanzbehörde. Diese Darstellung ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
Konzept & Ausstattung
Drei Häuser, ein Hof, 35 Wohnungen. Die Fassaden der Jakobstraße 2, 2A und 3 bleiben, was sie seit dem 19. Jahrhundert sind. Dahinter entsteht Wohnraum, der heutige Anforderungen an Energie, Barrierefreiheit und Technik erfüllt — und damit langfristig vermietbar bleibt.
1846 gründete Louis Cohn in Görlitz eine Strumpfwarenfabrik, 1895 zog der Betrieb in die Jakobstraße, 1896 entstand die Fabrik im Hinterhof. 1938 wurde der Familie der Besitz genommen. Die Gebäude tragen diesen Namen heute wieder.
ELSTERIX saniert das Ensemble in eigener Bauausführung — mit Festpreis- und Fertigstellungsgarantie. Die Wohnungen sind für die langfristige Vermietung geplant: Zuschnitte zwischen 2 und 4 Zimmern, Balkone, Loggien und Terrassen, ein Spielplatz im Hof, zugeteilte Stellplätze und eine barrierearme Bauweise mit Aufzug bis ins Dachgeschoss.
Voraussichtlicher Baubeginn ist November 2026, die Fertigstellung ist für 2027/28 vorgesehen.
Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwertkessel und Kombispeicher. Die Wärmepumpe trägt die Grundlast, der Kessel springt bei tiefen Außentemperaturen ein.
10-Zoll-Panel und App für iOS und Android. Heizungsthermostate, Tür- und Fensterkontakte, Einbruch- und Rauchalarm, Lichtsteuerung, optional Sprachsteuerung.
Haltestellen in allen Wohngeschossen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Erweitert die Mieterzielgruppe und sichert die Vermietbarkeit im Alter.
Flächenheizung in allen Wohnräumen, kombiniert mit dem Designbelag für gute Wärmeübertragung und gleichmäßige Temperaturverteilung.
Strapazierfähiger Vinylboden mit Parkettanmutung — pflegeleicht, antistatisch, feuchtraumgeeignet und gut geeignet über Fußbodenheizung.
Je nach Wohnungsgröße mit Dusche, Wanne oder beidem. Größere Einheiten mit zusätzlichem Gäste-WC.
Standort
Görlitz blieb im Zweiten Weltkrieg weitgehend von Bombenangriffen verschont. Deshalb stehen hier über 4.000 Baudenkmäler von der Renaissance über Barock und Gründerzeit bis zum Jugendstil. Als Kulisse für Hollywood-Produktionen trägt die Stadt den Beinamen „Görliwood".
Wirtschaftlich hat sich der Standort in den letzten Jahren deutlich verändert. Das Deutsche Zentrum für Astrophysik, Siemens Energy, der weltweit größte Birkenstock-Standort und der Strukturwandel der Lausitz sorgen für qualifizierte Arbeitsplätze und Zuzug. Die Einwohnerzahl ist zuletzt wieder gestiegen.
57.596
Einwohner, Stand März 2024 — gegenüber 57.375 im August 2023
4.000+
denkmalgeschützte Gebäude im Stadtgebiet
9,16 €
durchschnittliche Kaltmiete je m² in den bisherigen ELSTERIX-Projekten in Görlitz
100 %
Vermietungsquote über 34 Wohneinheiten in drei abgeschlossenen Vorprojekten
ab Jakobstraße 2, 2A und 3
Verfügbare Einheiten
Drei der noch verfügbaren Einheiten im Überblick. Grundriss zum Vergrößern anklicken. Die vollständige Preisliste aller fünf freien Wohnungen erhalten Sie mit dem Exposé.
372.000 €inkl. Stellplatz · günstigste freie Einheit
424.000 €inkl. Stellplatz
389.000 €inkl. Stellplatz
Stand der Verfügbarkeit: 25.08.2026. Ebenfalls frei sind WE 03 mit 85,88 m² (386.000 €) und WE 16 mit 106,78 m² (476.000 €). Alle Preise inklusive Stellplatz. Flächenangaben nach Planung, maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
Häufige Fragen
Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen rund um die LOUIS-COHN-HÖFE. Falls Ihre Frage nicht dabei ist, sprechen Sie uns einfach an.
Nein. Wir setzen auf langfristige Beziehungen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Im Gespräch lernen wir Sie kennen, beantworten Ihre Fragen und finden gemeinsam heraus, ob eine der Wohnungen zu Ihrer Situation passt.
Bei einem Teil der Anfragen lautet die Antwort nein — etwa weil der steuerliche Hebel bei der jeweiligen Einkommenssituation kaum wirkt. Dann sagen wir das auch. Eine Denkmalimmobilie ist eine Entscheidung über Jahrzehnte, die trifft niemand am Telefon.
Die noch verfügbaren Einheiten beginnen bei 372.000 € inklusive Stellplatz und reichen bis 476.000 € für die größte freie Wohnung mit 106,78 m². Die Quadratmeterpreise der freien Einheiten liegen zwischen 4.345 € und 4.355 €.
Sie kaufen direkt beim Bauträger, es fällt keine Maklerprovision an. Die vollständige Preisliste aller fünf freien Einheiten erhalten Sie mit dem Exposé.
Bei einer Kapitalanlage können Sie den vom Denkmalamt anerkannten Anteil der Sanierungskosten über zwölf Jahre abschreiben: acht Jahre lang je 9 %, anschließend vier Jahre lang je 7 %. Bei den LOUIS-COHN-HÖFEN entfallen 75 % des Kaufpreises auf die Sanierung.
Für die Beispieleinheit WE03 sind das 27.138 € pro Jahr allein aus der Sanierung, zuzüglich der Abschreibung auf Altbausubstanz und Stellplatz — zusammen 35.547 € im ersten Jahr. Wie hoch Ihre Ersparnis daraus ausfällt, hängt von Ihrem persönlichen Grenzsteuersatz ab. Die Anerkennung erfolgt durch die zuständige Finanzbehörde.
Ja. Unser Finanzierungsservice begleitet Sie von der Anfrage bei der Hausbank bis zur Auszahlung — einschließlich der Beantragung des Förderdarlehens.
Über KfW 261 Effizienzhaus Denkmal EE sind bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu vergünstigten Konditionen möglich, dazu ein Tilgungszuschuss von 10 % und maximal 15.000 €. In der Musterrechnung bringen Sie 28.950 € Eigenkapital mit, also die Erwerbsnebenkosten; der Kaufpreis selbst wird finanziert.
Dafür gibt es die Erstvermietungsgarantie: Ihre Miete läuft ab dem Übergabetermin, unabhängig davon, ob zu diesem Zeitpunkt bereits ein Mieter eingezogen ist. Bei jedem späteren Mieterwechsel übernehmen wir die Neuvermietung zehn Jahre lang kostenfrei.
In unseren drei bisherigen Görlitzer Projekten waren alle 34 Wohnungen vermietet — im Schnitt sechs Wochen vor Fertigstellung, bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von 9,16 €/m².
Der Baubeginn ist für November 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für 2027/28. ELSTERIX saniert in eigener Bauausführung und gibt eine Festpreis- und Fertigstellungsgarantie.
Nach dem Kauf erhalten Sie einen monatlichen Baunewsletter mit Fotos und dem aktuellen Stand. Den verbindlichen Termin für die von Ihnen gewählte Einheit nennen wir im Exposé.
Sie hinterlegen in einem kurzen Formular Ihre Kontaktdaten und beantworten einige Fragen zu Eigenkapital und Steuersituation. Diese Angaben brauchen wir, um die Modellrechnung auf Ihren Fall zu rechnen statt Ihnen ein Beispiel zu schicken.
Anschließend erhalten Sie Exposé und Preisliste. Danach melden wir uns für ein Gespräch, in dem wir klären, ob und welche Einheit für Sie infrage kommt. Anfragen werden in der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet.
Dann schreiben Sie sie uns. Fordern Sie das Exposé an und notieren Sie Ihre Frage im Nachrichtenfeld — wir beantworten sie schriftlich, bevor überhaupt jemand zum Hörer greift.
Sie erhalten das vollständige Exposé, die Preisliste aller freien Wohnungen und eine Modellrechnung, die auf Ihre Steuersituation gerechnet ist.